第359章 我拿郊区地皮！（1/2）

一辆黑色的奔驰行驶在从深市前往羊城的国道上，车窗外是飞速掠过的田野和零星开始出现的乡镇工厂。

宋青坐在后座，目光沉静地看著一份全国地图，上面已经被红蓝两色的笔標记得密密麻麻。 坐在他身旁的，是万盛地產的总经理李丽，她正拿著一份文件，匯报著公司近况。

“宋总，我们目前在全国一二线城市储备的地皮，已经达到三十块。按照您的指示，后续的开发建设资金，我们將重点利用新颁布的《城市房地產管理法》，向银行申请抵押贷款。”李丽语气干练的道。

“我们已经和几家银行进行了初步接触，他们对我们持有的优质地皮很感兴趣。用现有地皮做抵押，解决新楼盘的建设资金，问题不大。”

宋青微微頷首，目光依旧停留在地图上，手指无意识地在几个区域画著圈。

“很好。明年，我们的开发计划要提速，同时开工十个楼盘。”

“十个？”李丽虽然早有心理准备，还是微微吸了口气，但很快便坚定点头，“是，宋总！资金方面，我们会协调好，一块地皮抵押额度不够，我们就用多块地皮组合抵押，保证开发进度不受资金影响。”

她不得不佩服宋青的魄力，这套“用银行的钱，圆自己的梦”的操作，一旦运转起来，万盛地產的扩张速度將呈几何级数增长。

“嗯，”宋青点头。

“这三十块地皮，只是开始。李丽，我们的目標，是在未来两年內，將我们储备的地皮数量，增加到一百块以上！”

“一百块？！”李丽这次是真的被惊住了，声音都拔高了一些。

她迅速在心里计算起来。

“宋总，这……恐怕难度极大。”李丽犹豫了一下，还是决定直言不讳，她拿出隨身携带的笔记本，翻看著数据。

“您也知道，现在房地產市场升温很快，地价也跟著水涨船高。就拿深市来说，四年前我们在罗湖、福田拿地，一平米不过五六百元，现在核心区的优质地段，没有一千五到一千八根本拿不下来！羊城那边核心区也要一千到一千二左右。”

她顿了顿，补充了最关键的一句：“而且，深市、羊城核心区的房价，现在也涨到了三千到六千一平米。我们帐上准备的两个亿资金，看起来很多，但如果都用来拿核心区的地皮，別说一百块，能拿下二十块都算是顺利的，而且位置还未必能保证都是好的。”

她言外之意很明確：两个亿想拿一百块地，无疑是痴人说梦，尤其是在地价房价齐飞的当下。 然而，面对李丽有理有据的担忧，宋青脸上非但没有凝重，反而露出了一抹意味深长的笑容。李丽的反应在他意料之中，这是任何一个正常思维的专业经理人都会有的判断。

“李丽，你的分析很对，基於现状，完全正確。”宋青的语气不急不缓。

“但是，我们万盛地產，不能只盯著眼前的核心地段。” 他伸手指向车窗外的远方，那里是城市边缘，甚至更远的郊区。

“我们接下来战略目標，不是去和人在核心区血拼，抢夺那些已经涨上天的『黄金』地皮。我们的目標是——郊区，甚至是现在的荒地！”