第359章 我拿郊区地皮!(1/2)
一辆黑色的奔驰行驶在从深市前往羊城的国道上,车窗外是飞速掠过的田野和零星开始出现的乡镇工厂。
宋青坐在后座,目光沉静地看著一份全国地图,上面已经被红蓝两色的笔標记得密密麻麻。 坐在他身旁的,是万盛地產的总经理李丽,她正拿著一份文件,匯报著公司近况。
“宋总,我们目前在全国一二线城市储备的地皮,已经达到三十块。按照您的指示,后续的开发建设资金,我们將重点利用新颁布的《城市房地產管理法》,向银行申请抵押贷款。”李丽语气干练的道。
“我们已经和几家银行进行了初步接触,他们对我们持有的优质地皮很感兴趣。用现有地皮做抵押,解决新楼盘的建设资金,问题不大。”
宋青微微頷首,目光依旧停留在地图上,手指无意识地在几个区域画著圈。
“很好。明年,我们的开发计划要提速,同时开工十个楼盘。”
“十个?”李丽虽然早有心理准备,还是微微吸了口气,但很快便坚定点头,“是,宋总!资金方面,我们会协调好,一块地皮抵押额度不够,我们就用多块地皮组合抵押,保证开发进度不受资金影响。”
她不得不佩服宋青的魄力,这套“用银行的钱,圆自己的梦”的操作,一旦运转起来,万盛地產的扩张速度將呈几何级数增长。
“嗯,”宋青点头。
“这三十块地皮,只是开始。李丽,我们的目標,是在未来两年內,將我们储备的地皮数量,增加到一百块以上!”
“一百块?!”李丽这次是真的被惊住了,声音都拔高了一些。
她迅速在心里计算起来。
“宋总,这……恐怕难度极大。”李丽犹豫了一下,还是决定直言不讳,她拿出隨身携带的笔记本,翻看著数据。
“您也知道,现在房地產市场升温很快,地价也跟著水涨船高。就拿深市来说,四年前我们在罗湖、福田拿地,一平米不过五六百元,现在核心区的优质地段,没有一千五到一千八根本拿不下来!羊城那边核心区也要一千到一千二左右。”
她顿了顿,补充了最关键的一句:“而且,深市、羊城核心区的房价,现在也涨到了三千到六千一平米。我们帐上准备的两个亿资金,看起来很多,但如果都用来拿核心区的地皮,別说一百块,能拿下二十块都算是顺利的,而且位置还未必能保证都是好的。”
她言外之意很明確:两个亿想拿一百块地,无疑是痴人说梦,尤其是在地价房价齐飞的当下。 然而,面对李丽有理有据的担忧,宋青脸上非但没有凝重,反而露出了一抹意味深长的笑容。李丽的反应在他意料之中,这是任何一个正常思维的专业经理人都会有的判断。
“李丽,你的分析很对,基於现状,完全正確。”宋青的语气不急不缓。
“但是,我们万盛地產,不能只盯著眼前的核心地段。” 他伸手指向车窗外的远方,那里是城市边缘,甚至更远的郊区。
“我们接下来战略目標,不是去和人在核心区血拼,抢夺那些已经涨上天的『黄金』地皮。我们的目標是——郊区,甚至是现在的荒地!”
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