第五十二章 资本生命（2/2）

马展祥自然明白刘玉成所指的市政府的含义，这段时间以来，这个市委书记把经济方面的工作放手给高哲堂主导的政府班子去搞，只要不是政府出现重大的分歧，他这个市委书记室不会插手，对此，马展祥心里不忿，心想：这市长，到最后落在谁的头上还说不准。心是这样说，可嘴里却不能这样说，他恭敬地说：“高市长，现在在北京正忙着，我是这样想，先和刘书记你汇报一下，等拿出了具体方案，再向高市长汇报。”

刘玉成点了点头，似乎认同马展祥的话，他沉思片刻，不容置疑地说：“百思达的项目问题不大，可是方案上有点问题。”

马展祥说：“刘书记，我知道你的顾虑，这些问题，我也考虑过，但是我们近江市目前的经济在全省范围来看，已经落后不少，如今我们手中就好像拿了一副烂牌，条件上来说我们没有任何优势，如果我们还依足常规的玩法，不别开途径就会被远远丢到后面。我们要想干一件大事，就一定通过非常措施来想办法的。”

说实在的，马展祥的话说得很有道理，的确，以近江市目前的投资环境，要想留住百思达这样的财团，不通过非常手段，是在是困不住，他在这个问题上是支持马展祥的观点的，最后，他折中地一锤定音：“我看这样，你们市政府对这个方案的风险进行评估，最后我们拿到常务会上讨论。”

……

在海外的一个豪华办公室。

“高，我有一点不明白，当下中国政府严控房地产的政策越来越紧，为何你这时要在这方面花如此大的财力和精力，这投资似乎是带有赌性。”

“乔治，凡成大事者必有赌性，我往这方面发展也许是在赌。但我之所以敢赌，主要基于以下四点。第一。现在中国地方政府的财政收入有百分之七十靠的就是土地出让金，如果把这一块大大压缩，政府靠什么过日子？所以我断定对房地产调控的力度不会太大，时间不会太长。也许有一天地方政府可以不主要靠土地出让金过日子，那至少二十年后。第二，农村城镇化和城市现代化是一个不可逆转的趋势，房地产业的发展空间一定不是短期的。调控之时，正是机遇来临之时。第三，中国经济的转型需要经过漫长的过程，在我辈有生之年，传统模式的经济增长是必然的，因为经济增长每下降一个点，就会造成很多人的失业。房地产的产业链如此之长，对房地产过分打压，不仅会降低经济增长速度增加失业率，而且会对金融安全造成威胁，因为房地产占银行贷款总额的百分之三十五左右。你们说，中国政府愿意冒这么大的险吗？第四，任何事情变中也有不变。就算中国市场这几年房产价格总体上有所下降，但作为稀缺性资源的黄金地段的价格未必会降。重点开发近江这个北部城市，这是江东省已经定了调的，房地产一定潜力巨大。”

“或者你分析得对，可是投资回报存在不确定性，贸然投资四十亿，这对我们来说也是有很大的压力。”

“乔治，我预判这个项目利润率为百分之百以上，如果两年半能按时竣工，则每年的投资回报率为百分之四十。至于资金的压力，我觉得也不存在，资本的生命在于运转，这样大的一个项目我相信能吸引资金和技术实力雄厚的建筑集团的兴趣，事实上有一家在国内排名前三位的G集团公司的负责人和我们代表们私下沟通过，他们愿意全额垫资，加之当地政府的支持，地方银行的融资，其实也只要只要将近六个亿，另外的三十多亿就无需自己的真金白银了。

“高，我不得不折服，不愧是资本狙击手，旅程愉快！”