第31章 劝你再考虑（2/2）

滨湖算是本地房地产最看好的地段了，目前还在开发，看起来潜力很大，这个地块有很多公司在抢，刘兴荣能拿下来，也是证明了兴顺地产的实力的。

陈醉生犹豫了下，还是说道：“刘总，这个项目我劝你再仔细考虑考虑。”

“哦？”刘兴荣一愣，“为什么？”

旁边的企划部老总道：“陈先生不是我们这个行业的人，可能不太清楚，滨湖是本市未来最有发展的地段，那边的地块现在可是抢手的厉害，开发出来利润很高。”

刘兴荣皱着眉头，“陈先生，你这么说肯定有你的道理，说说看。”

陈醉生抿了一口茶说道：“做房地产，不能只看一市一地，要看整体宏观的大环境，刘总难道没有发觉，目前整体房地产的环境已经变了吗？”

刘兴荣若有所思，没有说话。

陈醉生继续说道：“房地产主要取决于三样，一是政策、二是资金、三是城市发展的潜力。就城市发展的潜力来说，本市算不得吸引人口流入的核心城市，现在出生率越来越低，要不了几年整体人口就会负增长。从资金来看，目前整体负债率较高，房价高，购房者的负债就高，如果未来收入无法大幅增长，房地产的发展就会遇到瓶颈。最后就是政策，不要低估宏观调控，去债务化发展高科技行业，这才是未来的趋势。”

这番话说完，在座的人都沉默了。

过了好一会，刘兴荣才笑道：“陈先生可知道，房地产关系到财政，这是很刚性的，即便有政策，但是也不会打压太过，不然房地产公司倒霉，很多铁饭碗也端不稳了。”

陈醉生摇头笑道：“我明白你的意思，但是有些事情不是以人的意志为转移的，如果老百姓没钱了，总不能摁着他们的头去买房子，也不会有一个部门发钱让老百姓去买房子，六个钱包没有了，剩下的就都是债务，难道没想过这一点？这一关，很多房地产公司都过不去的，债务越高死得越惨。”

他非常清楚，目前房地产发展已经到了尾声，房子的自有率已经达到了一个高点，而且债务高企，市场实际上已经接近拐点，未来必然有一个严酷的清算过程。

实际上后来很多房地产公司都没有熬过寒冬，甚至倒在了冬天刚开始的地方。

不过话说到这儿已经可以了，后续怎么样，那就看刘兴荣自己了。

正在这时，茜茜突然说道：“爸爸，你会弹钢琴吗？我想听你弹钢琴。”

徐梦赶紧抱着女儿，说道：“茜茜别闹，爸爸正在跟伯伯们谈事情呢？”

陈醉生哈哈一笑，“想听爸爸谈钢琴啊，好呀，爸爸就弹给你听。”