702.第702章 聚美to时光（2/2）

事实上这几年李半城出售国内的物业，湘江投资接手了羊城这边的一个商场。

曲黎虽然不想做地产商，但湘江投资旗下有规模惊人的地产基金，不利用一二，他都不算一个合格的商人。

可惜呀！经营企业的难度远超炒卖地产。陈丹琳想做的盈和中心，不管有什么理由，终究是没能做好，营收低于行业平均水平。

“今年就找卖家，明年趁着行情好转交易掉。”曲黎和陈丹琳说，老老实实做好长租房，就已经功德圆满了。

锦绣和锦麟两个长租房品牌遍布了北上广深等十几个一线城市，随着聚美和荣耀的发展，将业务拓展到了香江和新加坡。

“我们已经有近5万间房，整体出租率大约是95%，年营收超过2亿。”陈丹琳自豪的说

“已经有这么大规模了吗？”曲黎发现自己小瞧了陈丹琳

“当然，距离我们10万间的规划已经很近了。”陈丹琳

假设每间房平均30平米，5万间房就是150万平米，这数量一点都不多。曲黎的意思是管理10万间房后，要根据经营状况，融资环境和管理水平综合考虑。

现在的长租房面积一般在30~50平米。以后可能会推出10平米左右，极致空间利用率的月租金低于1000元的低价长租房。

也不知道这样的价格能够维持多久，后来魔都10平米就要1500。

“我们把盈和中心卖了后，这笔钱除了用于企业经营，可以增加自持物业的比例。”曲黎

盈大地产长租房优质地产资源自持，其他的都卖给了地产基金。现在的比例可能是1:9，以后可以增加到2:8。

假设盈大地产长租房月租金每平米50元，总共300万平米，一个月租金收入1.5亿，一年18亿，假设每平米成本3万元，300万平米总投资900亿，最高年化收益率只有2%，还要交税。

幸好房价会涨，租金会涨，成本没这么高，税率可能会降低。但不管怎么说，投入几百亿，赚不到多少钱，和做慈善也差不多。

陈丹琳抱着做慈善的心态，反而把盈大地产两个长租房项目做的有声有色。

说完盈大地产说盈和电讯，盈和成为香江和新加坡最大的数据中心企业，超出了聚美云的实际需求，不过亚马逊aws微软azure肯定会需要的。

盈和电讯成为香江最大的电信运营商，最大的数据中心服务商。虽然又一次因为收购背负了巨大的债务，但财务数据全面好转。

“既然都是好消息，我们等双十一结束后，去江浙那一带旅个游，看一下繁华盛景。”曲黎

“有什么好看的，羊城和鹏城到处都是高楼大厦。”陈丹琳

“那就去体验江南水乡。”

“真是去旅游，你没什么别的事要去做？”陈丹琳怀疑

“乌镇第一届世界互联网大会就要召开了，去打个前站。”

“没意思。”

“到江南水乡，领略小桥流水人家；到秦淮河畔，勾栏听曲，想人间烟火气！”曲黎继续劝说。

“你想听谁唱曲？”陈丹琳

“没有谁，你不对吴侬软语好奇？最近有些累，想休息一下。”