第四百四十五章 顾江的论调（2/2）

顾江对于房地产这行，确实是浸淫颇深，这番话说得顺畅，可以说是毫不保留地道出了房产开里的众多弯弯门道，不但是韩易听得入神，许多地方豁然开朗。黄国诚的表情是精彩，简直是有些目瞪口呆。

也是黄国诚刚刚上位，所接触到的高层秘密还不多，想来黄国诚虽然说平时是有接触到城建开事宜，但也多的是道听途说，只是皮毛，哪里有顾江这行业大佬亲口所言这么透彻。

“黄区长，我想请问一句，你们这安置房开，应该是有限价政策的？”顾江微笑问道。

“是的。”黄国诚咽了一口唾沫，情不自禁地点头，蹙着眉头道：“安置房也可以算是市政民生福利项目，因此肯定是和市场有一定的区别。我们区里会议初步的决定是，这次安置房的全部开价格控制均价每平方米两千二以内，这也是投标的主要内容之一。”

“这就是了。”顾江点头道：“安置房的建筑项目，有区里的政策支持，这是有利的一个方面，如果参考正常的商业开，可以减少各方面环节的审批手续，争取了开时间，也可以说是间接控制了开成本。但是这次的情况有不相同，房产开商相当于是代工开，这些对于建筑投入没有任何帮助。按照目前的市场价格来看，十七层的高层，全框架式结构，小区化环境，至少每平方米的造价要一千五以上，而且区里要求的是营造高品质的小区，那么当然还有后期的生活辅助和基本的体休闲设施以及物业管理等等都必不可少，再加上足够优质的间只剩下将近四块钱的空间，相对于两千二的造价，呵呵，连分之二十的利润都不到。而现阶段松台区的房价又是多少，这个……呵呵，不用我多说了？”

“这个……”黄国诚张口欲言。

“还有。”顾江轻一摆手，打断黄国诚的话，“安置房既然从名义上来说是政府工程，那么从资金来源上来说，是有保证的。黄区长你可能也知道，建筑商对于各个时期的项目，也是层层分包的，所以，建筑欠款这方面，我们也需要考虑影响。不然的话，万一碰上个二五的包工头，因为这工程欠款的事闹起来，要是再被有心人利用，政府的脸面可就不那么好看了，就成了典型的好心办坏事。”顾江没有停顿，继续说道：“后就是这预售问题，安置房是属于政府民生工程，是有特定的受众，也就是仅限于旧城拆迁居民，那么也就是说，不到后验收完毕，想要按照既定的房产开套路提早售收回资金，那是万万不可能的！”

顾江一口气说了这么一大堆，说完，端起前面的茶杯，好整以暇地轻啜了一口，然后把身子往椅背一靠，脸上带着似笑非笑的表情。