第401章 开发手段（2/2）

黄国诚的提议顿时引起了一片讨论声。嘉义地产先前欧洲城上的成绩有目共睹，实力已经明着摆了那里，何况嘉义地产欧洲城项目上搞出了那几个捐赠的点子，也算是帮松台区的市政建设做出了些许贡献，而且因为那件事通过媒体的广泛宣传，还连带着让松台区的名声也提高了许多。因此黄国诚的提议马上就得到了多数的支持通过。

“韩总，金总，有关于松台区城镇开的提案已经提交了区委和***审核，我看你们可是要早做准备。”会议结束之后，黄国诚刚走出会场坐进入车里，马上就给韩易打了电话。

“呵呵，真是多谢黄区长了。”韩易自然知道黄国诚这个电话里要表达的意思，连忙笑着说道：“黄区长明后天有空的话，能否抽空来我们公司指导一下工作，有关于城镇开的计划书，我们已经有了一个草案，初步拟定的投资金额，大概会是八到十亿左右。”

“八亿到十亿？”电话那头传来黄国诚惊喜的声音。

放眼整个松台区，恐怕还没有哪个房产公司能拿出这么大的手笔来。如果嘉义地产真要有这么多投资的话，那黄国诚讲话自然有底气。

“是的。”韩易微笑道：“当然了，我们的这个投资额不是一次性的，而是要分出好几期，黄区长也知道，目前论是立信公司和顾江地产，外面都还有大项目进行当，恐怕不能抽出太多的资金来。不过只要松台区的开项目进展顺利，并且具有展潜力，我们也会考虑其他项目完结之后，把主要的资金投入到松台区来。”

为了能够加强黄国诚或者是说鲁海强的信心，韩易把投资的金额又向上提了一档，反正也没有人真的要逼着你非把这么多的钱摆面前让别人看，空口白牙的还不是自己说了算。

当然了，韩易的话也决不是的放矢。八亿到十亿的资金投放量听着吓人，但是实际操作起来却完全不是那么一回事，嘉义地产根本就不需要拿出那么多的资金来。

要知道通常国内的房产开手段，都是用得那种空手套白狼式或者说是空手道的方法。也就是房产公司先拿地，然后付款一定比例的土地出让金后，便可以取得土地的开权，之后就用土地到银行抵押贷款，从而盘活建设资金。而只要房子开始结顶，拿到预售证，马上就可以展开各种营销活动，开始回笼资金。

再不济，也可以拿到预售证之前，搞内部认购。只要你的公司实力足够让人相信，而且开的楼盘品质够档次，就不怕会没人来买。

说白了，政府的支持和银行是关键。只要你银行的关系够顺畅，而后能够有效流动资金，那么只需要极少数的资金便可以撬动大项目。只要项目展顺利，资金就完全可以循环滚动起来，到那个时候，论是五亿还是八亿，又或者是十亿，根本就没有什么区别。

以嘉义地产现有的实力，只要操作上稍微谨慎一些，不把摊子一下铺得过大，韩易完全有信心就算是不用搞出太多的歪门邪道来，也可以操纵起四五亿的项目来。