第70章 走马上任（1/2）

一切准备就绪，郜铣冰走马上任，公司总部设在西里路166号—白云抚远工业、商业地产管理有限公司。下辖八个工业园区，四个农贸市场，该区最大的商业地产—里发商业广场。

挂牌这天八方友好齐来祝贺，整栋四层办公楼挂满了条幅，郜铣冰宣布典礼开始、吴总和市里领导剪彩。楼前广场狮子队载歌载舞，礼炮轰鸣，锣鼓喧天。

总经理办公室设在四楼，套间，足有两百平方米，宽敞明亮。隔壁小会议室直通总经理办公室，门两侧一边一个发财树，大班台后面放着两盆虎尾兰，桌面上液晶显示器、电话、文件架一应俱全，右侧靠墙安放着书柜，里面摆满了书，一展小国旗放在立柜前。

墙上一幅山水画，两侧行书题写着一副对联“海纳百川有容乃大，壁立千仞无欲则刚。”

迎面墙上一幅流利的行书***诗词。陪同吴总上楼的合作方荣达老板一行人等驻足观看着。

次日下午，荣老板及公司物业部经理柳振明、郜铣冰一行人视察各个园区。先来到位于北村镇的生态园工业园区。郜铣冰了解了一下消防情况，检查了消防用水来源及应急处理措施。

园区主任黄宁光边走边向郜铣冰介绍情况：园区占地二十五万平方米，共有工业厂房一百零五万平，绿化面积和场平面积十万平，是北村镇最大的工业园区，也是抚远公司旗下几个工业园区中，如陈村、唐村、大直树村、迎宾村的山雨工业园中最大的工业园区。园区里共有企业二百三十五家，以服装加工、皮具加工和电子元器件生产居多。每年厂房出租、场坪出租、库房出租租金收入两千一百万左右。

接着又看了几家加工企业的生产情况。荣达老板问郜铣冰：“这里有没有向写字楼等商业转型的可能性和必要？”郜铣冰摇了摇头。

然后转过头跟柳经理说：“这里就看到这儿吧，我们去其他地方看看。”下楼后，拍着黄宁光的肩膀说：“辛苦你们了，不过对各服装企业的安全工作，尤其是防火工作要从严管理，刚才去的那个羽绒服加工厂在这方面做得不好，一个是材料车间和加工车间不分离，存在隐患，二是消防柜的消防栓露在外面，这不行。”

黄宁光脸刷的红了，赶忙解释说：“我说过了，说过几次，他们不改，那个消防栓是他们晚上打扫卫生偷偷用水弄的。”

郜铣冰有些不愉快，把脸转向柳振明。柳振明立马制止小黄，生气地说道：“还解释个屁，万一着了火你能担待得起？让他们立马停产整顿，整顿合格了再生产。”

小黄回答一句：“是。”

柳振明接着说：“本月公司推行动态考核体系，园区各项管理工作都将纳入考核，各园区主任的绩效工资都和考核结果挂钩。”

郜铣冰并没再继续听他们谈下去，和荣总来到车边交换“腾笼换鸟”的想法。等柳振明来到车边，一起前往位于大南路和滨北路交汇处的唐村园区和位于迎宾路东面的山雨工业园区。

这两处园区位置处于该地区中心，附近交通便利，商业项目较多，周边比较繁华。荣达和郜铣冰边走，边询问园区有多少租户，都生产什么产品？当看见有两家国内著名的大型生产企业后，问柳振明他们的合同期限分别还有几年。

柳振明回答：分别还有三年时间和四年半时间。

“四年半时间过长，四年半之后恐怕应该是‘腾龙换凤‘而不是‘腾笼换鸟‘了，做生意错失了时机就如同战场上失去战机。”

边说着，一个方案在他心里开始酝酿着：争取得到政府的支持分行业合拢企业，便于物流、材料供给，对形成大的生产格局，和规模性操作很有利。同时，对园区内的企业整合、搬迁可以减少很大阻力，实现“腾笼换鸟”计划会顺利很多。

看完这里，驱车来到处于西峰山位置的那块工业地，柳振明介绍：这块地有十五万平方米，临街有几处板房出租，收不了多少租金。不过这里要占用扩路。

荣达听到这里掩饰不住开心，操着公鸭嗓向郜铣冰介绍说：“买这块地时，公司没几个人赞成。买下来后，不过一年，市规划局规划方案就下来了，要开公路，现在正谈着，我们要两亿五千万，他们只给两个亿。”

“买这块地的时候花多少钱？”郜铣冰随口问道。