城市综合体（一）（2/2）

马骏中午已经向易小海请教了，他解释道：“就是弄一大块地，建很多大楼，有酒店，有商场，有饭馆，有电影院，吃喝玩乐一条龙，说白了就是把新民路集中在某一个区域……”

易小海有些无语：“那么高大上的东东，到了你嘴里，怎么就弥漫着一股乡土的气息呢……”

“呵呵，这样通俗易懂……”

江明对房地产比较了解，马骏的解释让他有一个隐约的概念，但是比较模糊：“小海，你给详细说说……”

“骏哥，看到没，明哥没听懂……”

嘲笑完马骏，易小海也不管他的郁闷，跟江明解释起来；“城市综合体，就是以大量的建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城，因为是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体，所以称之为城市综合体……”

“这种综合体可以分很多种，比如商务综合体就是以cbd、酒店和写字楼为主导，商业综合体以购物中心为主导，还有更大规模的综合体集群，融合一个以上的综合体的复合体……”

易小海的解释更具体，更专业，江明细细的回味他的话。

“你说的城市综合体我大概明白什么意思了，但是这种城市综合体的规模肯定会非常大，对资金以及招商要求都非常高……”

“明哥厉害……”

易小海给江明竖起大拇指：“资金方面我觉得问题不大，我们现有的资金，在国内主要城市建造城市综合体应该是绰绰有余的……至于招商的问题就更简单了……”

“城市综合体最基本的组合就是酒店、写字楼和购物中心……而我们三个，骏哥是地产，负责前期的开发，等到他开发完成，我的酒店和你的购物中心直接入驻，直接可以带动人流，解决前期的招商难问题……”

江明点点头：“我们三家公司一同承担城市综合体的开发和发展，这样我们三个公司即是独立的，也是一个整体，可以相互依靠，一同发展……相当于把我们的资源、人脉、甚至资金都整合到一块……”

“就是这个理！”

“那城市综合体有什么优势呢？”

“位置肯定需要靠近城市的中心位置，衣食住行投，吃喝玩乐购全部包括在内，商业氛围浓厚、购物出行方便、升值空间大、投资性强，迎合了现代人对居所的喜好，将是城市发展的大趋势……你可以想象一下，漫步在精致的橱窗陈列之间，驻足时聆听婉转悠扬的小提琴曲，休息时品着咖啡享受喧闹中的宁静，那幅画面不吸引你吗？”

江明微眯着眼，感受易小海说的那幅画面，马骏却是张大嘴巴：“吃喝玩乐一条龙怎么能说的如此富有诗情画意呢……”

“让你多读点书，你不听，现在知道差距了吧……”

江明睁开眼拿马骏打趣。

“我是甘拜下风……”

“承让承让……”

易小海拱拱手。

“小海，这个城市综合体我觉得有前途，但是他对人流量和消费能力有很大的要求，就现在，全国上下估计也就是魔都能满足要求，燕京甚至都差点火候……”

江明在花古国际这么多年，他的眼界和能力已经培养出来了，看一件事，能很快找到核心问题。

城市综合体对人流量和消费能力的要求确实很大，但是易小海并不是说现在就开始大规模的去开发。

“我把计划分成了几个部份，第一步就是屯地……”

“国内的地产行业在升温，但是还没有完全发展起来，国内一些重要的城市，例如燕京、魔都、杭城、鹏城、羊城，这些地方的地比较好拿，我们先拿地……否则未来的竞争会很大，地域保护也会很严重，到那时候拿地的代价就很高了……”

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