第七十卷 大厦将倾，谁能幸免（1/2）

人类总是在不知不觉中会自以为是，觉得自己能够主宰一切，其实冥冥之中一切自有规律，事物的发展从来不会以人的意志为转移，只是大多数的时候我们都在局中，看不清罢了。

云海的房价这一段时间越来越高，不仅仅是云海，其他地方也是如此，周天明看着如雨后春笋般蹭蹭上涨的房价，心里得意洋洋，他的智慧城马上就要开盘了，这段时间很多人找关系想通过他手里多拿下一些楼盘，他虽然嘴上答应了，但是心里却打着另一个算盘，让他们去抢吧，市场就是市场，价高者得，我何必这个时候妨碍自己发财呢？

林雅竹从巴厘岛回来以后，除了搬家收拾他们的新家以外，她抽空就帮助陈逸天打理一些公司的业务，虽然陈逸天不想让她做这些事，但是她依然不想让自己闲下来。陈逸天看着她认真做事的样子，笑着说：“这样吧，雅竹，我给你一份报告，你结合国内房地产的数据资料，帮我分析一下，下一步国内的房地产将会怎么走？”

“呵呵好啊，难得你这么信任我，我就做一份满意的答卷交给你！”林雅竹开心的说。

自从林雅竹接触了这些报告资料，整日愁眉不展，这一天两个人约好了在新房子里共进晚餐，林雅竹亲自下厨，做了一大桌子海鲜，可是端出来以后，林雅竹却怎么也开心不起来，她再也按耐不住自己的心情，直接拉着陈逸天的手坐到沙发上。

“逸天，我这几天看了你给我的世界各国房地产的发展资料，也研究了中国目前的房产发展数据资料，我怎么越看越害怕啊！特别是对比日本和中国的地产，我找到了很多相似点，你看啊，日本土地面积仅相当于我国的一个省，因为日本是岛国，岛屿其实就是大山，所以日本的实际可居住面积少的可怜，但日本有2亿的人口，人均居住面积仅相当于我国的1/5，可见在日本土地是有多珍贵！所以，在日本，土地永远是稀缺的，稀缺的自然不会贬值，这一点和中国人现在的买房买地很相似。其次，日本人当时相信政府不会让房价下跌。因为大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中，一旦房价下跌，将给日本经济带来沉重的打击，银行破产，老百姓将生活在水深火热之中，所以政府绝对不可能放弃房地产。最后一点，最后，日本经济已经连续20年快速增长，经济增长就会产生更多的就业岗位，更多的就业岗位就需要更多的人到城市里就业，就会有更多的住房需求。你看这些现象和中国多么相似啊！但是当年日本房地产泡沫破灭，大量企业、银行、市民破产，带来了20多年日本经济的停滞和倒退！”

“是啊，你能分析出这三点，说明你做了足够的功课，但是你知道日本为什么最终房产的泡沫破裂了吗？第一是人口拐点早已出现，年轻人越来越少。第二是日本城市化已高达77.4%，城市化红利早已消失。第三是日本经济连续20年的快速增长是否能继续持续？经济就像做生意，谁都不能保证生意能一直好下去，总会有起伏，一旦经济下滑，房地产就失去了支柱，成了空中楼阁。第四是日本连续多年的货币宽松政策，本应日元贬值，但因为签署了广场协议之后，日本不贬反涨，严重影响了日本的对外出口。看清了日本的问题，你再想想咱们现在的情况，是不是惊人的相似？！”陈逸天笑着说。

林雅竹一脸的严肃，很认真的说到：“咱们国家也确实存在这些个问题，一是土地稀缺，因为我们有耕地红线，每个城市的供地都有严苛的限制。大家都知道城市的土地是稀缺的。二是房地产绑架了银行、经济；土地财政，政府是房地产经济最大的受益者。大家都认为政府不会让房价下跌。再加上咱们国家自从改革开放以来，经济连续20年的快速增长，大量人口需要到城市就业，房地产和婚姻、教育绑架在一起，没有房子就没有婚姻、就没有优质教育资源。最后，我们的出口量和当年的日本很相似，依靠大量的出口拉动经济增长，制造就业。逸天，你说的对我们真的和当年的日本很相似！”林雅竹有些恐慌。

陈逸天摸了摸林雅竹的头发，紧紧地握住了他的双手，继续说到：“1990年，日本股市率先崩盘，造成了大量的企业裁员。为了生存，企业开始售卖资产，抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供，银行大量坏账，大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产。1991年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%-30%。那日本政府是否做了挽救措施呢？做了，和现在的差不多，但是无济于事。一、严控房地产贷款；二、提高房地产税收；三、两年之内的房地产交易被苛以重税；四、收紧货币，银行连续加息。最终这些措施不但没能挽救房地产，反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。后来人们说日本房地产泡沫破裂是因为政府举措不当，导致的泡沫破裂，我个人更认为是经济周期的问题。经济不可能一直上行，早晚会出现疲软，又加之房地产对实体经济的过度挤压，导致实体经济的急速衰退，企业裁员，人民失去了供应房贷的工作岗位，继而没有了新的接盘侠，最终导致击鼓传花似的房地产破灭。”

陈逸天如竹筒一般把数据倒背如流让林雅竹很是佩服，“逸天，你真厉害，这些数据都能倒背如流，看来你早就研究过这份报告，那我们国家的房地产行业真的已经到了临界点吗？”