第572章 残酷的资本市场（2/2）

林永胜先把资本市场的运作规律给原振衣大致讲了一遍，然后又细细的把振邦房地产公司遭遇的困境向原振衣合盘托出，这一讲，就讲了有一个钟头。

房地产业，在诺国国民的眼睛里是一块大蛋糕，香甜而美味，利润十分丰厚。而房地产的那些老总们在人们的眼里，无疑个个是商业精英，天之骄子。

但是人们认识不足的是，房地产业同时也是一块泥潭遍布的沼泽地，人一旦涉足其中，随之而来的便是危机重重。

高回报行业和高风险，是一母同生的双胞胎，这是亘古不变的真理。

人们很容易能看到成功者表面的风光，有谁能知道成功背后的艰辛和窘呢？

以一块楼盘或是一个居民小区来做说明，要开发一个小区，首先要从市府的手里拿地，拿到地皮后要找人设计，然后盖上楼盘，还要建设好基础配套设施，以及绿化等附属设施，全部完工后，开发商的资金投入到此为止，开始售楼回收资本。

在这个过程中，拿地的钱和施工兴建楼盘的钱，包括那些附属配套设施的建设，这一项投入是最大的，约占小区楼盘总销售额的百分之八十。另外，作宣传打广告以及协调各方面关系的公关费用约占总销售额的百分之十左右，剩下的百分之十的销售额就是开发商的利润。

如果一个小区的商住面积是十万平米，房屋售价两万一平米，那么，这个小区房产的总售价就是二十个亿，这其中，开发商的利润约两个亿。

两个亿呀，很大的一笔数目，很让人眼红是不是？

一辈子如果能开发这一个小区，那挣的钱几辈子也花不完呀。

但是，利润这么丰富的行业，为什么大家不尖着脑袋往里钻，都在房地产业里分一杯羹呢？

没人拦着你，只要你有资质，只要你有足够的本金，你都可以去参加招投标，市府是绝对欢迎大家来参与竞争的。

就比如那个面积十万平米的小区，拿地钱和建筑成本总共约十六个亿，你如果能拿出这么多的钱，你完全可以做一回房地产大佬。

但是，平常人谁又能弄到这么多的钱呢？没有本金，有些事情是做不了的。

有人就说了，我有十六个亿我还干个屁呀，我早乘飞机全世界旅游度假去了，我早抱着电影明星回家睡觉去了。

看看，当你有了十六个亿的时候，你就未必想做一名房地产商人了。

而且，隔行如隔山，即使你能拿得出这么多的钱，也未必就去选择做房地产，也许会在其他行业里大展身手了呢。