第五十四章 土地与委培（1/2）

跟正常的土地交易比起来，洛山师范的情况有些特殊。

平时的土地交易都是走招拍挂流程，留给买方的利润比较有限。

但是洛山师范就不一样了，虽然也是通过招标转让的，不过因为洛师原先是公立学校，所以土地属于划拨『性』质，成本近乎于免费，产权证上的『性』质也是写的教育用地，所以中间有着不小的『操』作空间。

在天朝，教育用地限制极多，市场流通过程中跟废物没啥区别。

所以这次为了能卖个好价钱，在教育局和当地『政府』等各方的努力之下，市规划局和国土局答应了转变土地『性』质的要求。

按照法律规定，教育用地进行土地『性』质转换时只需要按照当地土地基准价格的40%缴纳土地出让金就行。

今年洛山县的基准地价才98元一个平方，按照40%的价格来算，这200多亩地完全就是天上掉下来的大馅饼。

一个是从基准价往上喊，谁喊得多地归谁；另一个则是在基准价基础上再打四折。

显而易见拿下洛山师范绝对是个稳赚不赔的买卖，这也是为什么有那么多地产公司积极参与竞争的原因所在。

即便张十三没有涉足洛山市房地产业的打算，也不代表他会白白放过这个大便宜。

不就是千八百万的出让金吗？自从家校通上市之后他手里最不缺的就是钱。

“转住宅用地干嘛？你不打算办学校了？”

听到张十三要转变土地用途的大三之后，林明德却是吃了一惊。

虽说他平时为人做事有些官僚，但是在骨子里还算是一个好官，心里也是真的喜欢搞教育。

乍一听到这个消息，生怕张十三把师范给关掉然后拿地去盖房子，那可真是白白浪费了这么好的地方。

“办呀，不过师范学校占这么好的地段也是浪费，倒是不如弄个土地置换，把学校搬到县城外边去，正好也成绩扩大一下规模。”

土地置换的意思就是用好地和坏地做一下交换，在保持教育用地面积不减少的前提下变更一下两边儿的土地『性』质。

这个办法算是学校圈子里的潜规则，很多大学都是通过这种方式筹集资金，从而建起那么多大楼的，

后来国家也意识到这里边灰『色』空间很大，所以没过几年便出台政策制止了这种行为。

不过眼下这件事还属于灰『色』地带，如此『操』作一番还是没问题的，说不准都能把买学校的钱给赚出来。

林明德今天一天的惊讶要比一年加起来还要多。

“还要扩大？现在可都招不上人了。”