第71章 任重而道远（1/2）

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说得有点口渴，端起杯子抿了一口水，方才发现白神壕目不转睛地瞪着他。

“叔你咋这么看着我？是我说的有问题？”

白神壕见他停下，哈哈一笑：“先不说有问题没问题，我就好奇你的脑子是咋长的，一个高中生比那些跑业务的还能白活！”

呵呵，咸鱼挠挠后脑勺，总不能跟您说，我前世就是跑的卖广告的业务吧。

“叔还真有几个问题想问你，咱们一个一个来啊。”白神壕挺直了身子。

“您问。”

“我是经常来往于省城和舟市的，偶尔还会到京城和申城转转，你何叔还去过羊城。

我们俩算是有些见识了，京城、申城和羊城这两年的房地产开发确实都在往高了盖。

但是，省城和舟市新开的楼盘还是多层占大部分。

你哪来的自信在慷县建高层？”

咸鱼明白了，白神壕只相信自己眼睛看见的，可不是轻易能被说服的。

于是便细细地从舟市小商品物流基地的功能开始讲起，随着经济的发展，舟市的这一优势必将带来巨大的人流，促进房地产行业的发展。

然而舟市本身市区狭小，承载力有限，急剧膨胀涌入的外来人口必将向郊县溢出，慷县便是其中最近的一个。

所以此时先下手建高层商住楼，正是为了三四年、甚至五六年之后的买房置业者准备的。

“但这也只是你自己想象中的理想状态吧？万一以后的发展和你想象的差得太多，咱们可承受不起后果啊！”

咸鱼笑笑：“白叔，你这个问题可就有点欺负人了，我就不信依你的眼光，会看不到国家发展的趋势。舟市的情况我一说，你其实就应该明白我没瞎说。”

白神壕也哈一声笑了：

“好吧，不逗你了。

就算咱们的预测成真，舟市房地产真的会火爆起来，但建那么高的楼，要三四年、甚至五六年之后才能卖得出去，资金链岂不是有些拉得太长了，回本可有些慢啊？”

“叔，这笔账得这么算。

这越往后房地产开发的成本肯定是越高，房价肯定是看涨的。

咱们建好了，放着不卖，以现在的成本，几年后再卖，肯定是大幅度增值的。

也许到那个时候，这两栋楼能卖上三四个亿也说不定。”咸鱼一副奸商的样子，把捂盘惜售说得这么红果果，一点也不知道脸红。

白神壕听完他的话，一言不发，拿着一支笔在纸上不停地画圆圈，过了几分钟才道：

“那这几个多层的规划，咱就不用了。回头等着京城那边的规划来了再说。

要是万一，我是说万一啊，咱们真的盖高层。咱们总得先卖一部分还银行贷款吧？你看咱们这部分放出多少盘好？”

咸鱼笑道：

“叔您别担心就算咱们4月份开盘、动工，房子盖好也得明年下半年了。

我估计开盘的时候，能卖个七八十套就不错了，按照2500元一平米的售价，银行的贷款差不多能还个一半吧。

其实我倒不建议那么早还贷款，反正还款期限是3年，不急在一时。”